Eine einzigartige Villa aus der K.u.K. Zeit

Wien 17, Neuwaldegg

Nun unter neuem Eigentümer

  

         Überblick               

  

Die Villa befindet sich in hervorragender Lage in Neuwaldegg, dem seinerzeiten Villenvorort und heutigen äußeren Teil des 17.Wiener Bezirkes, und nahe dem Wienerwald. Die Gebäude liegen in einer Schutzzone. Teile des Grundstückes, in südseitiger Hanglage am Schafberg, gehören zum Wald- und Wiesengürtel, der grünen Lunge im Westen Wiens.

• Die Villa besteht aus einem Haupthaus und zwei eigenständigen Seitentrakten.
• Gesamte Wohnfläche etwas 500 qm, gesamte Nutzfläche mehr als 700 qm.
• Zusätzlich stehen zur Verfügung: Balkon, Garage, geräumige Dachböden, und eine Flachdach-Terrasse mit Panoramablick.
• Grünflächen/Garten etwa 4000 qm, hinter dem Haus, plus etwa 6000 qm Waldfläche im oberen Teil. Der Garten bzw. Waldgrund erstreckt sich in einer Breite von etwa 30 m im unteren und 40 m im oberen Teil, bis hoch auf den Schafberg.
• Die Villa wurde 1861 errichtet und diente als Wohnsitz der Familie Demel (der bekannten K.u.K. Hofzuckerbäcker in Wien).
• Seit 1917 im Familienbesitz der derzeitigen Eigentümer.
• Renoviert und architektonisch neu gestaltet in den späten 1920er Jahren, das heutige Aussehen entsteht.
• Repräsentative Villa mit klassischen Proportionen. Großzügige Raumgestaltung, gekennzeichnet durch Raumhöhe im Haupthaus von 4.20m, Sternparkettböden, Holzvertäfelungen. Das imposante Treppenhaus, eine Halle mit antiker Holzkassettendecke, Salon im Barockstil usw. verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.
• Gartenanlage und Wald in Hanglage bieten abwechslungsreiche Landschaftsgestaltung und Aussichten. Gartengrund besichtigen. 
• Mit seiner erstrangigen Adresse und Lage, und reichem Potential zur Realisierung individueller Anforderungen und weiterer Entwicklung, dürfte das Anwesen für eine Reihe von Verwendungszwecken geeignet sein: Von exquisitem Familiensitz, Representations-/Firmensitz, zu Arztpraxis, Botschaft, Museum ...